加州房价逆势上涨 华人社区面临抉择

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近日，根据房地产数据分析公司MoneyGeek的最新报告，加州多座人口减少的城市房价逆势上涨，令许多房地产市场观察者感到意外。尽管一些城市人口出现了显著的下降，但房价却在过去几年中持续攀升，尤其是在一些富裕的海滨城市和郊区。采访中，房地产经纪人赖美琪分享了她对这一现象的见解，并讨论了华人社区在当前市场环境下的应对策略。

根据MoneyGeek的分析，尽管卡尔斯巴德、圣巴巴拉和纽波特海滩等城市在2021至2022年间的人口减少了约1%，这些城市的房价却在同期上涨了超过25%，并在接下来的三年中继续攀升。例如，卡尔斯巴德的房价在三年内几乎上涨了58%。赖美琪指出，这一现象在更大范围内的城市中也有所体现，包括圣贝纳迪诺和圣何塞。

“虽然人们因为治安、生活成本等问题搬离加州，但房价依然居高不下，”赖美琪说，“很多华人家庭正在重新考虑他们的居住地和投资策略。”

赖美琪强调，政治和经济因素对房市的影响不可忽视。许多潜在买家选择观望，等待2024年选举结果再决定是否购房。她指出，如果拜登继续连任，利率可能不会下降，这将对房市产生负面影响。高利率不仅增加了购房成本，也让很多卖家不愿意降价出售房产。

“我们在加州看到的蓝色选区政策，如对非法移民的支持和对无家可归者的援助计划，正在影响市场情绪，”赖美琪解释道，“许多买家担心这些政策会对当地的生活质量和房价产生长期影响。”

尽管房价高企，但实际成交量并不多。赖美琪提到，许多卖家宁愿等待也不愿降价出售。高通胀和高房价让很多买家望而却步。即便是高端房产，也需要大幅降价才能吸引买家。她举例说：“现在有些房产需要降价50万才能吸引到买家，而几年前，这样的房子可能只需要降价10万。”

华人社区在这一市场环境下尤其谨慎。赖美琪表示，很多华人买家考虑到未来的不确定性，更倾向于持币观望或者转向其他投资选择。

赖美琪还谈到，越来越多的华人开始考虑在其他国家或地区投资房产，比如马来西亚和印尼。相比于美国，这些地方的生活成本更低，生活质量也较高，吸引了不少华人前往投资和定居。

“在马来西亚或印尼买房，价格相对便宜，而且还能享受较高的生活质量，”赖美琪说，“很多华人家庭发现，在这些地方，他们不仅可以购买到更大、更好的房产，还可以雇佣到家政服务，生活舒适度明显提高。”

赖美琪补充道，尽管加州的房市仍然具有吸引力，但其高昂的价格和生活成本让不少人重新评估是否值得在此投资。她预测，未来几年，随着全球房地产市场的变化和政治经济环境的影响，加州的房价和市场动态可能会发生更多变化。

Rhythm Media

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