房市避雷建议!未来5年,千万别在这些加州城市投资买房~

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4月前

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深度观察北美房产

在加州，房产投资是一个经久不衰的话题。

虽然这里房价昂贵，一涨再涨，但宜人的天气、广阔的就业、美丽的自然环境、包容的文化氛围，使得人们对在此对买房或投资的意愿，始终保持一如既往的强劲。

不过，也有一些加州城市被业内人士称为“房市天坑”。今天，咱们就一起去看看，未来5年内那些最不适合买房投资的加州城市在哪里？

耶瓦尔·查理（Yawar Charlie），是洛杉矶资深房地产经人、Aaron Kirman Group房产部门总监、CNBC频道《Listing Impossible》的嘉宾。

他向《每日邮报》（DailyMail）透露了一些房产投资的小玄机，还列出了几个具体的加州城市，提醒人们未来5年如果打算在这些地方买房或者投资，需要格外谨慎些。

查理表示：“这些城市或许有自己的魅力所在，但从房产投资的角度来看，它们也伴随着巨大的风险。因为买房投资不仅仅是要寻找最便宜的市场，而是寻找最具价值和增长潜力的地方。”

斯托克顿

Stockton

根据Southbay Moving Systems的数据，斯托克顿的犯罪率比美国其他地区高出了惊人的81.5%，比加州其他地区也要高65%。

房产专家耶瓦尔·查理解释说：“尽管斯托克顿正在努力振兴，但这座城市仍然在与高犯罪率和经济不稳定努力斗争。”

“一直以来，斯托克顿的房地产市场波动都很大。虽然可能存在长期增长的潜力，但风险较大。在这里买房，就如同在肯塔基赛马会（Kentucky Derby）上押注了一场希望渺茫的比赛。”

贝克斯菲尔德

Bakersfield

位于洛杉矶北部，靠近圣华金谷（San Joaquin Valley）南端的贝克斯菲尔德看上去是一个房产投资的不错选择，因为这里生活成本低廉，已有40多万人定居。

然而，低成本并不是购买房产需要考虑的唯一因素。

查理表示：“虽然这里价格实惠，但贝克斯菲尔德的经济严重依赖石油和农业，这两者都容易受到市场波动的影响。”

“该地区还面临着环境挑战，以及有限的文化设施，这可能会影响房地产价值与吸引力。在这里投资就像坐过山车一样——令人兴奋，但你需要有一颗强大的心脏，直面风险！”

莫德斯托

Modesto

莫德斯托位于加州中部山谷，距离萨克拉门托（Sacramento）约68英里。

这里同样是一个经济实惠的房产市场，价格比加州平均水平低84%，商品和服务比其他地区也便宜30%！

但查理认为，这座城市也有缺点：“莫德斯托犯罪率很高，就业机会也很有限，这使得它对新居民和投资者的吸引力并不高。”

据Neighborhood Scout称，莫德斯托是全美犯罪率最高的城市之一，“在这里被暴力侵犯或财产受损的几率高达三十分之一。”

同时，查理还指出了莫德斯托的另一个缺陷：“这座城市的发展一直很缓慢，如果没有显著的经济发展，房地产价值可能会停滞不前。在这儿买房，就像看着油漆变干——不会出现令人欣喜的价值增长。”

弗雷斯诺

Fresno

弗雷斯诺以其种类繁多的农业和农作物而闻名，例如葡萄、西红柿、柑橘类水果和杏仁，为湾区居民和游客提供了许多有趣的活动。

但查理认为，弗雷斯诺一个买房投资的“雷区”。

他说：“虽然弗雷斯诺是加州较大的城市之一，但它失业率高，且没有太多高薪工作岗位。这里的房地产市场也一直不稳定，城市的增长前景很不确定。在这里投资买房有种逆流而上的感觉。”

圣贝纳迪诺

San Bernardino

圣贝纳迪诺位于南加州的内陆帝国地区（Southern California’s Inland Empire region），是一个房价非常实惠的洛杉矶郊区。

不过，查理指出，这里的房市受到了好几个问题的困扰。

“圣贝纳迪诺市也曾有过不少麻烦，2012年就曾因财政困难和现金短缺而申请破产。目前仍在努力实现经济复苏。这里的教育体系举步维艰，犯罪率居高不下，成为暴力犯罪受害者的几率为 1/23。在这里投资买房给你带来的压力远大于幸福感。”

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来源：北美湾区天天汇

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