南加人要赚200,800美元才买得起房
据橙县纪事报5月16日报道 南加州人需要两倍于美国购房者的年收入才有能力购买一套普通的房子。
橙县纪事报报道截图
加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的负担能力统计数据显示，今年第一季度，南加地区单户住宅售价中值为78.5万美元，想购买中值房产，收入必须达到20.08万美元（收入的30%用来支付房贷）。
数据显示，自2022年第一季度以来，这一标准已经上涨了54,800美元，涨幅为38%。
与此形成对比的是，在全美范围内，买房的收入门槛是99,600美元。南加州的门槛要高出101%。
要想购买一套38.94万美元的美国中等价位的房子，全美的收入要求也在两年内上涨了2.64万美元，涨幅为36%。
这对南加当地人来说意味着难以置信的高财务门槛，尤其是当你注意到南加州家庭收入仅比全美高16%时——86,000美元对74,000美元。
数据显示，只有15%的南加州人有财力在2024年初买房，比2022年第一季度的24%有所下降。
在全美范围内，今年年初有财力买房人群的比例为37%，低于2022年的47%。
收入门槛飙升原因
想想最近南加想要买房的人的预算发生了什么变化吧。
在采取大流行刺激措施时，平均30年期抵押贷款利率降至创纪录的低点——2022年第一季度平均为3.8%。然后，当通胀成为主要担忧时，利率在2024年第一季度升至6.8%。
因此在两年多的时间里，借款人的购买力下降了28%。南加州的房价同期却上涨了7%。
结合不断上升的利率和价格，你会看到一个典型的南加州购房者在2024年第一季度每月支付5,020美元（包括税和保险）。自2022年以来上涨了1,370美元，涨幅为38%。
此外，买房还需要支付20%的首付，这意味着买房者还必须拿出15.7万美元作为首付款。
谁负担得起
南加州的负担能力问题导致房屋销售量少得惊人。
CoreLogic追踪的本地住宅、联排别墅和公寓交易数据显示，2024年第一季度，南加六个县共售出37,211套住宅。
这比两年前美联储开始加息时的销量低37%。
这也是自1988年以来销售数据第三慢的季度。
比36年的平均销量低44%。
本地详情
橙县：第一季度买中位价房屋需要收入至少349,200美元，是普通美国人所需收入的3.5倍。两年内上涨了99,200美元，涨幅达40%。房价中位数为137万美元。只有11%的人有能力买房，而2022年这一比例为13%。当季房屋销量比36年平均水平低48%。
圣地亚哥：251,200美元，是全美的2.5倍。上涨71,600万美元，涨幅40%。房价中位数为981,000万美元。有能力买房比例为11%，2022年为19%。销量比平均水平低46%。
文图拉：227,600美元，是全美的2.2倍。上涨52,800美元，涨幅30%。房价中位数为889,000美元。有能力买房比例为15%，2022年为21%。销量比平均水平低57%。
洛杉矶：210,400美元，是全美的2.1倍。上涨53,200万美元，涨幅34%。房价中位数为823,000美元。有能力买房比例为14%，2022年为20%。销量比平均水平低51%。
河滨：161,200美元，比全美高60%。上涨40,800美元，涨幅34%。房价中位数为630,000美元。有能力买房比例为20%，2022年为28%。销量比平均水平低26%。
圣贝纳迪诺：124,800美元，比全美高25%。上涨33,600美元，涨幅37%。房价中位数为488,000美元。有能力买房比例为27%，2022年为39%。销量比平均水平低39%。
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