南加买房怎么高效看房?这份指南帮你有效规避老房子的建造缺陷
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房子老不老是一个比较主观的概念,但大家通常会默认如果一套房子已经有50年或更长的历史就是"老房子"。这些老房子通常处于城市比较核心的位置,周围配套设施会更加完善,地块也更大,所以很受大家的欢迎。
今天房产公司Flyhomes就整理了几个老房子比较常见的房屋质量问题,让你在看房时更有重点、避开潜在花销。
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讲座时间:
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房屋地基问题
老房子中的地基问题非常常见,而且必须重视起来。从较小的沉降裂缝到地基支撑受损,修复的价格可能会非常贵。
导致地基问题的原因多种多样,房屋地基的正常磨损、异常潮湿的土壤、地震活动,或是树根都可能造成地基问题。
有这些情况需要格外留意:
室内和室外的墙壁裂缝
门无法闭合
地板不平
窗户没办法正常打开
房屋地基问屋顶老化题
老房子最常见的问题之一就是屋顶老化问题。不同类型的屋顶材料寿命不同,但它们的使用年限主要取决于天气、维护记录、安装质量和屋顶等级。
有这些情况需要格外留意:
屋顶材料缺失
排水沟弯曲
阁楼或顶层出现漏水或潮湿的情况
有害建筑材料
许多建于1978年之前的老房子都含有铅基油漆和石棉。在购买或搬入这个时期建造的房屋之前,一定要检查是否含有这两种有害材料。
铅油漆可能会影响健康,因此如果房屋检测出含有铅油漆,一定要找专业人士去除铅油漆。
石棉曾经被认为是一种很好的隔热材料,但已经被证明会引发呼吸问题,甚至导致更严重的情况。老房子的水管、墙壁、中空空间或阁楼中都有可能使用了石棉,同样建议专业去除。
有这些情况需要格外留意:
房屋建造年份
破损或裂开的油漆
破损或裂开的石膏板和外墙板
陈旧的电气系统
老房子基本都需要更新电力系统。1960年以前安装的电线大约有70年的寿命。如果房屋中的插座没有接地(2插孔),那么这些插座就需要更换为接地线。如果房子还配有旧式的旋钮和管线电气系统,可能会影响获得房屋保险或房屋贷款。
20世纪70年代之前建造的房屋可能没有配备GFCI(接地故障电路中断器)保护,这个装置可以防止电路过载、短路和接地故障。
电气系统应该由专业检查员检查,如果需要进行任何更新,需要找专业认证过,上了保险的电工。
有这些情况需要格外留意:
二插孔插座
频繁的停电
灯光闪烁或变暗
开关或插座发热
管道问题
老房子的水管可能含铅,随着时间的推移,可能会进入家庭供水系统里。还应该留意聚丁烯材质的水管,这种材料容易被漂白剂和清洁化学品腐蚀开裂。
除此之外,长了很多年的大树地下根系也可能长到管道系统内部,修理起来也是一笔不小的费用。
有这些情况需要格外留意:
水压低
水槽、浴缸和淋浴的排水速度慢
水龙头下和周围漏水
房屋设备老化
像暖气炉(或锅炉)、空调设备和热水器这样房屋设备非常重要,老房子的这些设施通常已经使用很长时间了,老化的概率很高。很多地区的老房子甚至没有安装空调。
下Offer之前需要确认房子的这些设备是可以正常运转的,或者提前留出修理费用。
有这些情况需要格外留意:
房间的供暖不均匀
炉子或热水器噪音大
房子里很潮湿
热水器周围有积水
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【关于Flyhomes】
科技房产公司 Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于为客户提供专业高效的买房、卖房、换房等不同类型的房屋交易中介服务。
目前,Flyhomes 的业务覆盖华盛顿州西雅图地区、加州湾区、洛杉矶地区、麻萨诸塞州大波士顿地区、和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯地区。
成立至今,Flyhomes已经在美国成功帮助6000+客户完成买房、卖房,交易额超过60亿美金。
不同于传统意义上的中介,Flyhomes 重塑房地产行业的服务模式,进行了许多独家的流程和产品创新,只为给买家卖家提供更顺畅、更便利的房产交易体验。
**文章内容参考:budgetdumpster.com、图片来自于网络
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