尽管还有很多城市宣布延期，但BC省政府的“一改多”概念正式进入炒作期。
2024年6月，有一套列治文的独立屋挂牌一天就成交，有可能是今年最快成交的独立屋了。
这套独立屋土地面积6999平尺，房屋面积1795平尺，1970年的老房子，房子本身的估值可以忽略不计，但保养的不错，还是可以拎包就住的。
这套房子最大的卖点就是：房子足够老而地比较大。
这类房子明显是“一改多”概念房，也是目前打算自己当开发商的投资客正在疯狂扫货的房屋类型。
但如果故事只是讲到这，其实也挺无聊的。真正精彩的地方在于这套房子的挂牌价是149.9万，低于政府估价158.4万，算是明显的低开。而目前所有和“一改多”沾边的概念房基本都是高于估价挂牌。部分卖家甚至信心满满的高于估值20%-30%的区间挂牌。
这套房子的卖家显然也是有卖家经纪的，自然也知道自己房子的卖点是什么，但最终还是非常果断的以150.7万的价格成交。
黄三水判断，这个卖家可能收到的第一个offer就同意了。
这就很有趣了，大家都知道BC省要一改多，这种房子本身估值才3万多元的大地老房子最吃香，本来独立屋在今年就不怎么好卖，趁着这个热点为啥不多卖几个钱呢？
黄三水判断，150万的房子，卖家不大可能因为月供太高而特别急售，就算是急售，这个房子也可以多等段时间，期待更高的报价。
所以最大的可能性是卖家或者卖家经纪判断“一改多”的政策就是个噱头，趁着这个噱头还有热度，赶紧把房子出手落袋为安。
这就说明市场对“一改多”的意见分歧很大，有人认为这是投资机会，有人觉得这是个解套的好题材。
所以才会出现，买家看到房源就下offer，而卖家想都不想就答应的“完美交易”。相信在办理过户手续的时候，买家和卖家心里一定是互道“珍重”。
同样是在列治文，一套1985年的老独立屋，土地面积4431尺，属于小地老房子，但也能一改多，卖家的心气就完全不同，直接挂了172万的高价。而政府估值只有145.4万。
同样是卖家，这位还打算大赚一笔呢。
形成鲜明对比的是，列治文靠海的好区Seafair有一套2022年新建的独立屋，这种房子最大的问题就是和“一改多”基本无缘，因为谁也不可能把两年新的房子推倒重建。
这套房子的挂牌价就非常惨淡，只有189.9万，低于政府估价的205.8万，而数据显示，卖家是在2022年2月也就是加息前夜以226万买入的。这种新独立屋没有“一改多”概念的加持，只能甩货割肉。
黄三水说，由于通胀数据不好，2024年7月第二次降息的预期突然大大降低，这个时候投资概念就是个“赌”，“一改多”看起来很美，但其实就是让个人当小开发商。由于那些专业开发商都不敢说个个赚钱，还有些赔的裤衩都不见了，所以“一改多”的“钱景”不一定很乐观。
各位买房的时候还是颗平常心，只买对的，别买贵的。
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