首次购房者99%抵押贷款推出. 希斯罗边检假期罢工. 英国卖房最快/慢的地区

约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)旗下的贷款机构Accord公司本周推出的一项针对首次购房者的低首付贷款产品。该贷款产品只需5000英镑的首付即可购买价值50万英镑以下的住房。

英国房产门户网站Zoopla称，2024年英国的平均房价将保持不变，因为购房者们将利用平淡的市场行情来争取大幅折扣。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 贷款机构推低首付首次购房者贷款；
• 2024房价平稳，买方继续争取折扣；
• 英国房产销售最快/最慢的地区；
• 希斯罗边检在复活节假期间罢工4天；
• 英镑汇率每日更新；
  
• 英国留学/生活实用信息超链。

约克郡建筑协会(Yorkshire Building Society)旗下的贷款机构Accord公司本周推出的一项针对首次购房者的低首付贷款产品。该贷款产品只需5000英镑的首付即可购买价值50万英镑以下的住房。

5,000英镑首付的抵押贷款为五年期固定利率，利率为5.99%，略高于一般的5年期固定利率产品。

许多贷款经纪人都对这一产品表示欢迎。抵押贷款经纪SPF Private Clients 的首席执行官Mark Harris表示，在房租飙升之际，Accord的贷款值得欢迎。

抵押贷款经纪Coreco的董事总经理Andrew Montlake对这一“创新”的贷款产品表示赞赏，他称，只需支付5,000英镑的首付即可申请抵押贷款，将为更多购房者敞开大门。

据英国最大的贷款机构之一的Halifax，2023年首次购房者的平均首付额为66,029英镑，相当于房屋价值的24%。首次购房者购买的平均房产价值为 270,602英镑。

对于租房者来说，由于近年来房租大幅上涨，存钱买房已成为一项更大的挑战。英国国家统计署(ONS)的数据显示，截至2024年2月的12个月内，英国私人房租平均上涨了9%，创下了自2015年1月该数据系列开始以来最高的年度百分比变化。租房需求依然强劲，而房东则面临着利率上涨带来的更高抵押贷款账单。

借款人仍需通过可负担能力测试，以证明即使未来利率上升，仍有能力偿还月供。就 Accord的产品而言，用于测试客户支付能力的“压力”利率为8%。

Accord免除了该新产的产品费。该贷款不提供只还利息的方式，公寓或新建住宅均不符合条件。

2024房价平稳，买方继续争取折扣

英国房产门户网站Zoopla称，2024年英国的平均房价将保持不变，因为购房者们将利用平淡的市场行情来争取大幅折扣。

该房产门户网站的数据显示，截至3月的12个月里，平均房价有所下降，但降幅仅为0.3%。

Zoopla称，虽然房价已从六个月前的水平略有回升，但由于抵押贷款利率上涨和购买力下降，预计房价到2024年下半年将持平。

由于买方市场仍占主导地位，许多购房者将继续在价格上进行激烈谈判。Zoopla称，3月达成的销售协议中有五分之二的价格比要价低5%或更多。

在2023年的最后三个月里，有一半的销售价格低于要价，但从历史标准来看，这一数字仍然很高。

据Zoopla的数据，平均而言，卖家接受的价格比要价低4%，可节省1万英镑或更多。但一些买家正在设法促成更好的交易。

Zoopla称，在所有买家中，有16%的人获得了要价10%或更高的折扣，平均降价幅度达到20,000英镑或更多。但近几个月来，达成的折扣幅度有所收紧。

达成的平均折扣从去年11月的4.5%降至2024年3月的3.9%，是自去年7月以来的最低水平。

Zoopla分析称，这反映出卖家对要价更加现实，而买家的信心也在增强。

伦敦和英格兰东南部的房产折扣仍然较大，平均折扣为要价的4.3%或1.95万英镑。

尽管Zoopla预测今年的平均房价将大致持平，但预计未来的销售数量将有所上升。

据Zoopla，今年前三个月达成的新销售数量比2023年同期增长了7%。过去四周里，平均每家中介在市场上出售的房屋数量也比去年同期增加了11%。 

总体而言，待售房屋数量比2023年初增加了五分之一。Zoopla表示，供应量的增加将抑制房价的上涨。

英国房产销售最快/最慢的地区

据房产门户网站Rightmove的调查，英国十大销售速度最快的房产市场中，有九个位于苏格兰。其中，苏格兰拉纳克郡的Carluke位居榜首，每套房屋平均只需24天就能找到买家。

Central Lowlands的Falkirk紧随其后，排名第二，平均只需26天就能找到买家；附近的Larbert排名第三，平均只需27天就能找到买家。

在榜单的另一端，英格兰西南部的Swanage被评为英国最缓慢的房产市场，卖家平均需要等待136天才能找到买家。

康沃尔的St Ives和德文郡的Brixham的房产销售也很缓慢。

在St Ives，房产通常要在市场上等待129天才能找到买家，而在Brixham则需要119天。

在英国最缓慢的市场中，等待周期也比去年有所增加。

例如，Swanage的房屋平均出售时间比去年同期多83天。在英格兰东部的Werrington，售房时间比12个月前增加了78天，共计126天。

从更广泛的角度来看，目前英国房产从进入市场到找到买家的平均周期为71天，而去年为57天。这是自2019年以来每年此时最长的周期。

房屋中介报告称，目前市场对价格仍然非常敏感，购房者正在更多的房产选择中慢慢寻找合适的房屋。

PCS工会宣布，希思罗机场的600多名边检工作人员将于4月11日至14日举行为期四天的罢工。

罢工正值复活节假期的末尾，是许多外出度假家庭返回英国的时间，无疑将为旅航空客带来出行混乱。

在希思罗机场负责移民控制和护照检查任务的工作人员以90%的投票率决定罢工，原因是新的轮班表和轮班模式发生了变化。

PCS工会称，这些变化可能导致希斯罗机场的250名员工在下月底前被迫失业。

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