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固定收益 | 从嘉实京东仓储REIT看产权型REITs租约风险
固定收益 | 从嘉实京东仓储REIT看产权型REITs租约风险
9月前
嘉实京东仓储REIT,产权型REITs,租约风险
事件过程。2024年1月4日,嘉实京东仓储REIT发布《关于武汉项目主要承租人续租情况的公告》,按续租协议计算的2024年租金较2023年下降13%,受此影响,此后三个交易日分别下跌7.57%、8.64%和9.92%,2024.1.1-2024.1.10累计下跌约29.81%,并拖累整个产权型REITs走低。其中,对仓储物流REITs冲击最大,2024.1.1-2024.1.10另外两只仓储物流——REITs红土创新盐田港REIT和中金普洛斯价格分别下跌15.11%和21.50%,产业园REITs和保租房REITs总收益指数分别下跌12.56%和6.60%。虽然原始权益人于2024年1月11日公告补足新租约的租金收入差额,但股价仍未显著回暖,当日仅小幅上涨。
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来源:兴业研究宏观
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