固定收益 | 【REITs深度观察】估值与基本面的背离——公募REITs2024年5月报

一级市场发行方面，4月中金印力消费基础设施REIT上市，上市当日收平。4月共有4只REITs获批，包括2只园区REITs、1只高速公路REITs、1只仓储物流REITs。6只REITs回复反馈，其中4只估值下调，项目估值较申报时有9.36%的平均降幅，估值下调或成常态，其中，仓储物流及高速公路REITs下调压力更大。中航京能光伏REIT扩募已经正式获交易所受理，扩募资产为水电项目，发电量受天气影响波动较大，四年上网电量售电协议约定电价增幅和上网电量，需关注此后协议的可持续性。

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